Un crédit “In-Fine” est un prêt bancaire pour lequel le capital emprunté est remboursé en un seul versement à la fin du prêt. Les intérêts du prêt, calculés sur le capital restant dû, sont payés mensuellement.
Un prêt in-fine est une formule de financement différente d’un prêt amortissable qui prévoit le remboursement du capital emprunté et des intérêts mensuellement.
Un prêt in-fine est un prêt soumis au cadre règlementaire français qui peut avoir pour objet :
• Le financement d’un bien immobilier locatif
• L’acquisition d’une résidence secondaire en France ou à l’étranger
• L’acquisition d’une résidence principale
• Le rachat d’un ou plusieurs prêts immobiliers
• Le financement de projets mobiliers (Trésorerie, véhicule, mariage, études, donations)
• L’acquisition de parts de SCPI
• Un besoin professionnel
La gamme de prêts in-fine s’adresse à une clientèle patrimoniale qui dispose d’ores et déjà d’un patrimoine mobilier ou immobilier significatif.
Un des principaux avantages du crédit in-fine réside dans l’effort de trésorerie limité qu’il occasionne. Avec un prêt in-fine, les mensualités se limitent au remboursement des intérêts d’emprunt. Un investissement locatif pourra donc s’autofinancer entrésorerie car les loyers encaissés couvriront les mensualités de crédit in-fine. Un prêt in-fine peut également s’accompagner d’avantages fiscaux car les intérêts d’emprunt ne diminuent pas et contribuent ainsi à réduire l’assiette des revenus fonciers imposables. Finalement, un crédit in-fine peut faciliter l’accès au crédit car l’impact d’un prêt in-fine sur le taux d’endettement sera bien plus faible qu’un prêt classique amortissable.
En contrepartie de l’octroi d’un crédit in-fine, les établissements bancaires français exigent très souvent la constitution d’une épargne dont le solde final servira à rembourser le crédit à terme. Un contrat d’assurance vie est souvent utilisé comme support d’épargne et nanti au profit du prêteur.
Notre gamme innovante de crédits in-fine hypothécaires permet d’emprunter sur une durée longue sans nantissement d’épargne ou d’Assurance vie.
Nos solutions de prêts in-fine hypothécaires conviennent particulièrement bien aux emprunteurs qui anticipent la vente d’un bien immobilier, un héritage ou la cession d’actifs professionnels.
Exemple 1. Achat de résidence secondaire
M et Mme A. 76 et 69 ans. Retraités. Propriétaires d’un appartement dans l’Ouest parisien évalué à 900.000€. Projet d’acquisition d’un appartement à Cannes pour 650.000 €
Solution de financement : Prêt in-fine sans assurance de 650.000 € sur une durée de 10 ans. Mensualités de 1.080€. A terme le prêt sera remboursé avec la vente de l’appartement parisien.
Exemple 2 : Investissement locatif à Aix en Provence
M et Mme B. 56 et 57 ans. Commerçants. Propriétaires d’une résidence principale à Hyères et des murs de leur commerce. Projet d’acquisition d’un appartement à Aix en Provence pour 430.000 € avec projet de mise en co-location. Revenus locatifs escomptés de 2.400€
Solution de financement : Prêt in-fine sans assurance de 430.000 € sur une durée de 10 ans. Mensualités de 1.120€. A terme le prêt sera remboursé avec la cession du commerce.
Exemple 3 : Achat d’un bateau et d’un anneau de port
M et Mme C. 63 et 60 ans. Salarié dans le privé et enseignante. Propriétaires d’une résidence principale à Toulon. Projet d’achat d’un bateau, d’un anneau de port auxquels s’ajoutent les dépenses inhérentes au mariage de leur fille.
Solution de financement : Prêt in-fine sans assurance de 160.000 € sur une durée de 7 ans. Mensualités de 533€. A terme le prêt sera remboursé avec les fruits d’une succession.
