Year: 2017

Si vous êtes âgé de plus de 75 ans et propriétaire d’un bien immobilier résidentiel, nos solutions de prêt viager hypothécaire permettent d’emprunter quel que soit votre état de santé et quel que soit l’objet du financement.

Le Prêt Viager Hypothécaire ne nécessite aucun remboursement, ni du capital prêté, ni des intérêts avant le décès des emprunteurs ou la vente du bien. Pendant la durée du prêt, vous restez propriétaire de votre bien immobilier.

Un prêt viager hypothécaire peut servir à :

• Financer les frais d’un accompagnement à domicile (ménage, infirmière, aides diverses…)
• Se donner les moyens d’intégrer une maison de retraite sans vendre son bien
• Financer des frais médicaux
• Améliorer son quotidien et résoudre des problèmes de trésorerie
• Aider ses enfants et petits-enfants à s’installer dans la vie ou à passer une phase difficile

Tous les frais inhérents à la mise en place d’un prêt viager hypothécaire (frais d’entrée et frais de garantie hypothécaire) sont déduits du montant des fonds mis à disposition. La mise en place d’un prêt hypothécaire se réalise sous la responsabilité d’un notaire.

N’hésitez pas à nous contacter pour une étude gratuite et sans engagement.

Le compte courant d’associé constitue une avance consentie par un associé au cours de la vie de la Société Civile Immobilière (SCI). L’apport en compte courant d’associé doit être distingué des apports en capital.  Concrètement, il s’agit de fonds apportés par les associés sur un compte ouvert au nom de la SCI, sans formalités, et sans tenir compte des apports initiaux enregistrés dans le capital social.

Le compte courant d’associé d’une SCI est fréquemment utilisé pour réaliser des  acquisitions immobilières, pour financer des travaux, des charges de co-propriété ou des impôts.

Le refinancement des comptes courants d’associé consiste à obtenir un prêt bancaire afin de rembourser tout ou partie des comptes courants d’associés.

Le rachat du compte courant d’associé transforme la dette financière à court terme en dette à long terme.

En cas de besoin personnel de trésorerie, les associés et gérants de SCI peuvent réaliser un rachat de compte courant d’associé. Dans la mesure où la SCI a une créance vis-à-vis de l’associé, c’est donc elle qui va emprunter et rembourser le crédit contracté.

Peut-on emprunter après 65 ans, voire 70 ans ? La réponse à cette question est oui…  à condition de s’adresser à établissements bancaires spécialisés capables d’appréhender les besoins des emprunteurs séniors.

AB Finance Privée peut vous proposer des  prêts immobiliers, crédits relais ou prêts hypothécaires qui permettent de :

– d’acheter sereinement une nouvelle résidence sans avoir revendu son logement actuel
– d’acheter à crédit des biens immobiliers en France ou à l’étranger
– d’aider ses enfants à accéder à la propriété
– de payer des soultes pour devenir propriétaire en pleine propriété
– de financer des enveloppes de trésorerie pour régler des travaux ou des charges de co-propriété

Quelques jours après la rentrée des principaux acteurs, intermédiaires, banques, analystes et après avoir croisé leur opinion avec les indicateurs du marché, vous trouverez ci-joint l’analyse de AB Private Finance

1. Après une année 2016 euphorique, une année 2017 qui se maintient à un très haut niveau

• Le marché de la transaction reste très porteur sur les places recherchées (Paris, Côte d’Azur) et les biens de qualité et au prix partent très vite. Portés par ce mouvement, les vendeurs ont parfois durci leurs prétentions en fin d’année 2016, ce qui s’est traduit par une légère hausse des prix et une non moins légère augmentation des délais de vente.
  • Le marché reste néanmoins très sain, non spéculatif et les acheteurs attendent d’être surs de leur fait avant de se lancer : nous constatons pour l’illustrer que le crédit relais/revente reste peu utilisé aujourd’hui, les futurs acheteurs attendant d’avoir revendu

Selon l’Association portugaise des professionnels de l’immobilier, les français sont les premiers acheteurs étrangers au Portugal. Les français investissant dans l’immobilier au Portugal représentent 25% des 13.064 non-résidents qui ont acheté de l’immobilier au Portugal au cours du premier trimestre de 2016.